3 вариант

Задача. 

В долевой собственности Лебедева и Неллинской находился жилой дом. Намереваясь выехать на постоянное место жительство за границу Лебедев решил продать свою долю. О  намерении продать свою долю Лебедев письмен­но известил  Неллинскую, указав цену и  другие условия продажи. Поскольку в течение 20 дней от нее не поступило никаких сообщений, Лебедев и покупатель офор­мили договор купли-продажи 1/2 части дома.

    Спустя четыре месяца Неллинская обратилась с иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным и переводе на себя прав и обязанностей покупателя. В исковом заявлении она указала на то, что узнала о продаже доли только сейчас, так как все это время находи­лась в отдаленной местности, помогая дочери ухаживать за новорожденным ребенком. Кроме того, она полагала, что в направленном ей извещении о продаже доли указана явно завышенная цена, поскольку она почти в два раза превышает рыночные цены. Считая причины пропуска срока уважительными, Неллинская просила суд восстановить 3-месячный срок для обращения в суд.

Нарушены ли права Неллинской? Какое требование ею должно быть заявлено суду?

Какова юридическая природа сроков, установленных ст. 250 ГК РФ?

Подлежит ли государственной регистрации договор продажи доли?

     Оцените доводы сторон и решите дело.

Решение.

1. Нарушены ли права Неллинской? Какое требование ею должно быть заявлено суду?

Из условий задачи следует, что г-жа Неллинская обладает преимущественным правом покупки доли жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

В силу прямого указания закона (п. 2 ст. 250 ГК РФ) извещение о продаже доли должно быть выполнено в письменной форме и получено другими собственниками либо по почте (к примеру, заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении), либо передано непосредственно с отобранием соответствующей росписи извещаемого участника общей собственности о получении такого извещения. Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса. Так, согласно статье 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, нотариус, в качестве одного из нотариальных действий, правомочен передавать «заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления».  Такое свидетельство будет безусловным подтверждением надлежащего извещения обладателей преимущественного права покупки доли.

Из условий задачи следует, что Лебедев не стал выжидать месячный срок ожидания, и по истечении 20 дней с момента отправки уведомления оформил договор купли-продажи ½ части дома  с третьим лицом. Г-жа Неллинская не получила на руки уведомление в течении 3 месяцев с момента отправки уведомления Лебедевым.