2.3. Договор дарения жилых помещений
Поᅟ договоруᅟ даренияᅟ гражданеᅟ также могутᅟ безвозмездноᅟ получатьᅟ жилые помеещения. Данные договоры помимо Гражданского кодекса РФ регулируются Жилищным кодексом РФ. Примерный образец составления договора дарения жилого помещения представлен в Приложении 3 к настоящей работе.
Особенностьюᅟ договораᅟ даренияᅟ являетсяᅟ егоᅟ безвозмездность.ᅟ Законᅟ неᅟ допускаетᅟ встречнойᅟ передачиᅟ жилогоᅟ помещенияᅟ илиᅟ денежногоᅟ вознагражденияᅟ заᅟ дарение.ᅟ Такиеᅟ сделкиᅟ признаютсяᅟ притворными.
Следует учитывать, что если жилье передается при наличии встречной передачи вещи или права, то этот договор дарением не признается. На практике такие случаи иногда встречаются. Зачастую органы местного самоуправления или организации обусловливают предоставление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету.
При оформлении договоров обмена жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи «обмена квартиры в порядке дарения». На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации подобные сделки признаются притворными.
Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения .
Договоромᅟ даренияᅟ жилогоᅟ помещенияᅟ признаетсяᅟ такжеᅟ обещаниеᅟ безвозмездноᅟ передатьᅟ кому-либоᅟ жилоеᅟ помещениеᅟ (обещаниеᅟ дарения)ᅟ еслиᅟ такоеᅟ обещаниеᅟ сделаноᅟ вᅟ надлежащейᅟ формеᅟ иᅟ содержитᅟ ясноᅟ выраженноеᅟ намерениеᅟ совершитьᅟ вᅟ будущемᅟ этоᅟ действие.
Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем сторонами