1.2.Понятие и сущность договора ипотеки жилого помещения

В современном гражданском праве понятие «договор» имеет несколько значений.

С точки зрения одних авторов договор представляет соглашение сторон, которое направленно на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей ^[1] . В этом случае договор рассматривается в качестве сделк - юридический факт, главное основание возникновения обязательственных правоотношений.

Другая точка зрения сводит договор к правоотношениям, которые возникают в результате заключения сделки. В рамках этих правоотношений существуют и реализуются субъективные права и обязанности сторон договора^[2] .

Договор рассматривается как документ, в котором закрепляются права и обязанности сторон.

ГК РФ четко разделяет понятия «договор» и «обязательство».

Определение понятия «договор» содержится в ст. 420 ГК РФ. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, договор - это прежде всего соглашение сторон, акт, в котором выражено их взаимное согласие действовать совместно в интересах обоюдной выгоды. Если взаимное согласие отсутствует, нет и договора.

^[1]Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения / М.: Салют, 2007. -52 с

^[2]Гражданское право/ Под ред. Е.А.Суханова –М.: ИНФА-М, 2009.-238 с