после ㅤобращения ㅤвзыскания ㅤна ㅤзаложенное ㅤимущество ㅤи ㅤпоследующей ㅤего ㅤреализации ㅤс ㅤпубличных ㅤторгов ㅤили ㅤаукциона.

Третья ㅤособенность. ㅤЕдинственно ㅤвозможной ㅤмерой ㅤответственности ㅤзалогодателя ㅤпо ㅤдоговору ㅤипотеки ㅤжилого ㅤпомещения ㅤза ㅤнеисполнение ㅤили ㅤненадлежащее ㅤисполнение ㅤобязанностей ㅤявляется ㅤобращение ㅤвзыскания ㅤна ㅤзаложенное ㅤимущество ㅤи ㅤдальнейшая ㅤреализация ㅤэтого ㅤимущества. ㅤДолжник ㅤв ㅤэтом ㅤслучае ㅤлишается ㅤправа ㅤсобственности ㅤна ㅤзаложенное ㅤимущество, ㅤно ㅤвместе ㅤс ㅤэтим ㅤпроисходит ㅤпрекращение ㅤобязательства, ㅤисполнение ㅤкоторого ㅤобеспечивалось ㅤдоговором ㅤипотеки ㅤжилого ㅤпомещения. ㅤ ㅤТаким ㅤобразом, ㅤобращение ㅤвзыскания ㅤявляется ㅤединственно ㅤвозможной ㅤмерой ㅤвоздействия ㅤна ㅤнедобросовестного ㅤзаемщика. ㅤТогда ㅤкак ㅤпо ㅤобщим ㅤправилам ㅤпривлечение ㅤдолжника ㅤк ㅤответственности ㅤне ㅤосвобождает ㅤего ㅤот ㅤисполнения ㅤобязательства, ㅤвытекающего ㅤиз ㅤдоговора.

Четвертая ㅤособенность ㅤсостоит ㅤв ㅤтом, ㅤчто ㅤответственность ㅤзалогодателя ㅤвозникает ㅤв ㅤосновном ㅤв ㅤслучаях ㅤнарушения ㅤусловий ㅤосновного ㅤдоговора, ㅤа ㅤне ㅤдоговора ㅤипотеки.

В ㅤЗаконе ㅤоб ㅤипотеке ㅤзаконодатель ㅤпредусмотрел ㅤоснования ㅤдля ㅤобращения ㅤвзыскания ㅤна ㅤзаложенное ㅤимущество ㅤдолжника ㅤза ㅤнеисполнение ㅤили ㅤненадлежащее ㅤисполнение ㅤосновного ㅤобязательства. ㅤЗаконодатель ㅤпри ㅤэтом ㅤне ㅤдает ㅤконкретное ㅤопределение ㅤпонятию ㅤ«ненадлежащее ㅤисполнение».

Неисполнение ㅤобязательства ㅤхарактеризуется ㅤтем, ㅤчто ㅤдействия, ㅤкоторые ㅤдолжен ㅤбыл ㅤсовершить ㅤдолжник, ㅤне ㅤсовершаются, ㅤи ㅤблага, ㅤкоторые ㅤдолжен ㅤбыл ㅤполучить ㅤкредитор, ㅤим ㅤне ㅤприобретаются.

Право ㅤобратить ㅤвзыскание ㅤна ㅤзаложенное ㅤимущество ㅤдолжника ㅤсвязано ㅤс ㅤмоментом ㅤнаступления ㅤсрока ㅤисполнения ㅤдолжником ㅤосновного ㅤобязательства. ㅤСледует ㅤзаметить, ㅤчто ㅤтрадиционная ㅤклассификация ㅤнарушений ㅤдоговора ㅤвключает ㅤв ㅤсебя ㅤчаще ㅤвсего ㅤименно ㅤнарушение ㅤсроков, ㅤи ㅤдоговор ㅤоб ㅤипотеке ㅤжилого ㅤпомещения ㅤв ㅤэтом ㅤсмысле ㅤне ㅤявляется ㅤисключением. ㅤ