Тема5. Методичні підходи до оцінки потенціалу підприємства
1. Методологія визначення вартості потенціалу підприємства.
2. Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства.
3. Порівняльний підхід до оцінки потенціалу підприємства.
4. Результатна оцінка потенціалу підприємства.
5. Порівняльна характеристика різних методологій оцінки потенціалу підприємства.
1. Методологія визначення вартості потенціалу підприємства.
Будь-яку вартість можна розглядати з позицій колишніх, сучасних та майбутніх результатів з урахуванням того, що розширене відтворення можливе тільки тоді, коли в грошовому еквіваленті отримані результати покривають понесені для їх досягнення витрати.
Стисло економічну суть трьох указаних підходів до оцінки майна підприємства, з огляду на необхідність врахування можливостей його ефективного використання, можна пояснити так:
- витратний (майновий) – визначає вартість об’єкта за сумою витрат на його створення та використання
- порівняльний (ринковий) – визначає вартість на базі зіставлення з аналогами, що вже були об’єктами ринкових угод
- результатний (дохідний) – оцінює вартість об’єкта на засаді величини чистого потоку позитивних результатів від його використання.
Загальну класифікацію можливих методів вартісної оцінки земельно-майнового комплексу підприємства та окремих його компонентів, що можуть бути використані для оцінки відповідних можливостей підприємства наведено на рис.1
Слід зазначити, що кожен з указаних підходів реалізується з допомогою специфічних методик, які залежать від об’єкта оцінки.
|
Витратні методи |
Порівняльні методи |
Результатні методи |
|
Метод порівняльної одиниці |
Метод парних продаж |
Метод капіталізації доходу |
|
Метод поділу за компонентами |
Метод статистичних коригувань |
Метод дисконтування грошових потоків |
|
Метод кількісної діагностики |
Експертні методи порівняння |
Метод залишкового доходу |
|
Метод обліку витрат на інфраструктуру |
Методи мультиплікаторів порівняння |
|
|
Метод заміщення |
||
|
Метод індексації даних проектно-кошторисної документації |
||
|
Вартість підприємства та втіленого в ньому потенціалу |
||
Рис. 1. Загальна класифікація методів оцінки підприємства та його потенціалу.
2. Витратна концепція оцінки потенціалу підприємства.
Витратний підхід базується на постулаті, що потенційний власник – користувач не погодиться витратити на формування та реалізацію власних внутрішніх чи зовнішніх можливостей більше, ніж вартість очікуваного фінансово-майнового результату. Таким чином, методи цієї групи передбачають ресурсну оцінку всіх складових цілісного земельно-