Таблиця 4.1
Економічна сутність шести функцій грошової одиниці
|
Функція грошової одиниці |
Економічна сутність |
Технологія розрахунку |
Сфера використання в оціночній практиці |
|
Майбутня вартість грошової одиниці (F1 ) |
Відображає зростання грошової одиниці, покладеної на депозит. Відсоток нараховується на початкову суму та відсотки, нараховані раніше |
r – процентна ставка (ставка дисконту) n – число періодів нарахування процентів |
Прогнозування майбутньої вартості об’єкта оцінки, виходячи з його теперішньої ринкової вартості |
|
Нагромадження грошової одиниці за період ( F2) |
Показує майбутню вартість серії регулярних однакових платежів за певний період за відповідної відсоткової ставки |
|
Прогнозування майбутньої вартості об’єкта оцінки, виходячи з величини платежу у серії виплат і часу їх здійснення |
|
Фактор фондозаміщення (коефіцієнт заміщення капіталу) ( F3) |
Показує суму первинного інвестування, необхідну для нагромадження грошової одиниці з урахуванням нарахованих відсотків |
|
Визначення щорічної суми, необхідної для відшкодування інвестицій у купівлю нерухомості |
|
Поточна вартість грошової одиниці ( F4) |
Показує теперішню вартість грошової одиниці, яку очікується отримати у майбутньому |
|
Приведення майбутніх грошових доходів від експлуатації об’єкта до теперішньої (поточної) вартості. розрахунок поточної величини грошової суми, яку буде отримано в майбутньому від продажу об’єкта |
|
Поточна вартість одиничного ануїтету (фактор поточної вартості ануїтету) ( F5) |
Дає змогу визначити теперішню вартість через серію однакових майбутніх платежів |
- для звичайного ануїтету
- для авансованого ануїтету
|
Розрахунок майбутніх однакових грошових надходжень |
|
Коефіцієнт амортизації грошової одиниці ( F6) |
Служить для розрахунку періодичних платежів за основну суму боргу та відсотки за нього |
|
Використовується для визначення вартості об’єкта, придбаного за рахунок кредитних ресурсів |
.