Оценка: История, понятия, законодательная база оценочной деятельности.
50

имости, и проводилось сравнение выбранных объектов с объектом оценки. Данное сравнение позволило определить рыночные корректировки по существенным факторам различия между оцениваемым объектом недвижимости и выбранными оценщиком аналогами. Скорректированная цена позволила сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость объекта оценки. Безусловно, фактическая цена продажи объекта оценки может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев, цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка.

Расчет рыночной стоимости проводился с помощью одного подхода – сравнительного – поэтому ему присвоен максимальный вес – 1.

В таблице 11, приведено согласование результатов оценки.

Таблица 11

Согласование результатов

Наименование объекта оценки

Подход

Весовой коэффициент

Рыночная стоимость, руб.

Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 60 кв.м, адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», дом № 242

Затратный подход

-

-

Сравнительный подход

1,00

1 783 800

Доходный подход

-

-

Итоговая стоимость квартиры, руб.

1 783 800

Итоговая стоимость здания (округленно), руб.

1 784 000