имости, и проводилось сравнение выбранных объектов с объектом оценки. Данное сравнение позволило определить рыночные корректировки по существенным факторам различия между оцениваемым объектом недвижимости и выбранными оценщиком аналогами. Скорректированная цена позволила сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость объекта оценки. Безусловно, фактическая цена продажи объекта оценки может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев, цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка.
Расчет рыночной стоимости проводился с помощью одного подхода – сравнительного – поэтому ему присвоен максимальный вес – 1.
В таблице 11, приведено согласование результатов оценки.
Таблица 11
Согласование результатов
Наименование объекта оценки |
Подход |
Весовой коэффициент |
Рыночная стоимость, руб. |
Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 60 кв.м, адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», дом № 242 |
Затратный подход |
- |
- |
Сравнительный подход |
1,00 |
1 783 800 |
|
Доходный подход |
- |
- |
|
Итоговая стоимость квартиры, руб. |
1 783 800 |
||
Итоговая стоимость здания (округленно), руб. |
1 784 000 |
||