Оценка: История, понятия, законодательная база оценочной деятельности.
55

Характеристика объекта: функциональные; конструктивные характеристики объекта оценки;

Состояние объекта: возраст; совокупный износ; техническое состояние;

Местоположение: географическое нахождение места продажи; физическое расположение объекта.

Условия рынка: спад или подъем; соотношение спроса и предложения.

Условия продажи: время продажи; место продажи; среднее время рыночной экспозиции.

При определении стоимости объекта оценки методами, основанными на сравнительном подходе, необходимо использовать достаточное количество данных о ценах предложения или ценах приобретения объектов, аналогичных оцениваемому.

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Оценщиком рассмотрена возможность использования доходного подхода. Доходный подход к оценке основывается на принципе ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ.

Согласно этому подходу, стоимость имущества определяется его потенциальной способностью приносить доход. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от перепродажи. Из приведенных результатов оценки, рыночная стоимость принята на основании итогов, полученных в рамках сравнительного подхода.

Таким образом, стоимость жилого дома, общая площадь 60 кв.м, адрес объекта: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга», дом № 242, по состоянию на 27 марта 2016 года составляет:

1784 000 (округлено) (Один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи)

рублей.