Методи оцінки об’єктів нерухомості
5

Розділ 1. Методи оцінки об’єктів нерухомості

 

1.1 Сутність нерухомості

 

Існує безліч визначення сутності нерухомості, але всі вони близькі за змістом і відрізняються тільки по незначних нюансів.

Нерухомість – це « земля як фізичний об'єкт і все те, що з нею міцно пов'язано (перебувати на ній) »(Харррісон Г.« Оцінка нерухомості », 1994).

Нерухомість (zealty, zeal estate) - нерухоме майно – ділянка території з належними йому природними ресурсами (грунтом, водою та іншими мінеральними і рослинними ресурсами), будівлями і спорудами.

Відповідно до термінології, прийнятої в практиці США, нерухомістю є «Земля сама по собі, простір над поверхнею землі та простір під землею ». Нерухомість також включає в себе об'єкти, міцно пов'язані з землею.

Як бачимо, ні роки, ні відстані не внесли до поняття «нерухомості» істотних змін, що свідчить про фундаментальності і в хорошому сенсі консервативності сфери нерухомості і відносин, що складаються з приводу нерухомості, майна.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать: земельні ділянки; ділянки надр і відокремлені водні об'єкти і все, що пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначення неможливе, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.

До нерухомості відносяться також підлягають державній реєстрації повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

Традиційно нерухомість ділиться на 3 групи: житловий фонд, нежитловий фонд, земля. Кожна з цих груп розвивається самостійно, має власну законодавчу та нормативну базу.

Житловий фонд - сукупність усіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, гуртожитки, спеціалізовані будинки,квартири, інші житлові приміщення та інші будівлі, придатні для