3 ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
Наличие земель с особым правовым режимом использования, ограничивающего и обременяющего права владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков, вызывает необходимость выполнить специальный вид работ по выделению ограничений и обременений в использовании земель. Цель: получение достоверной и наглядной информации о наличии и местоположении участков земель с особым правовым режимом использования, регламентация режима их использования.
К землям с особым правовым режимом в использовании относятся:
природоохранные объекты и территории;
охранные, зеленозащитные, санитарно-защитные зоны;
объекты инженерных коммуникаций;
линии электропередач;
автомобильные, железные дороги и другие объекты.
3.1 УСТАНОВЛЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
Экологические ограничения можно подразделить на 3 основные группы:
1. Ограничения, связанные с охраной природы;
2. Ограничения, связанные с негативным воздействием;
3. Ограничения, связанные с эколого-хозяйственным состоянием земель.
Ограничения в использовании земель, связанные с охраной природы, возникают тогда, когда земельный участок, находящийся во владении, пользовании, аренде, выполняет одновременно хозяйственные и природоохранные функции.
Ограничения, связанные с негативным воздействием возникают тогда, когда земельный участок находится в зоне негативного воздействия промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий, загрязняющих природную среду, линий связи, электропередачи, газо-, водо-, нефтепроводов, инженерных коммуникаций, железных, автомобильных дорог, аэропортов, объектов утилизации.