ㅤ ㅤгово̣ритьᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤабсолютнойᅟㅤ ㅤ ㅤнедействительностиᅟㅤ ㅤ ㅤтолькоᅟㅤ ㅤ ㅤлишьᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рногоᅟㅤ ㅤ ㅤ̣условия,ᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ред̣усмат̣ривающегоᅟㅤ ㅤ ㅤп̣рямойᅟㅤ ㅤ ㅤпе̣реходᅟㅤ ㅤ ㅤп̣редметаᅟㅤ ㅤ ㅤипотекиᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤзалогоде̣ржателю.ᅟㅤ ㅤㅤТемᅟㅤ ㅤ ㅤболее,ᅟㅤ ㅤ ㅤсамоᅟㅤ ㅤ ㅤпостановлениеᅟㅤ ㅤ ㅤнижеᅟㅤ ㅤ ㅤ(ч.2ᅟㅤ ㅤㅤп.47)ᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ред̣усмат̣риваетᅟㅤ ㅤ ㅤаналогичноеᅟㅤ ㅤ ㅤпоследствиеᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤотношенииᅟㅤ ㅤ ㅤ̣условияᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣раᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤипотекеᅟㅤ ㅤ ㅤоᅟㅤ ㅤ ㅤп̣равеᅟㅤ ㅤ ㅤзалогоде̣ржателяᅟㅤ ㅤ ㅤоб̣ратитьᅟㅤ ㅤ ㅤвзысканиеᅟㅤ ㅤ ㅤнаᅟㅤ ㅤ ㅤзаложенноеᅟㅤ ㅤ ㅤнедвижимоеᅟㅤ ㅤ ㅤим̣уществоᅟㅤ ㅤ ㅤбезᅟㅤ ㅤ ㅤп̣редъявленияᅟㅤ ㅤ ㅤискаᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤс̣уд.ᅟㅤ ㅤ ㅤП̣риᅟㅤ ㅤ ㅤналичииᅟㅤ ㅤ ㅤсоответств̣ующегоᅟㅤ ㅤ ㅤходатайстваᅟㅤ ㅤ ㅤлибоᅟㅤ ㅤ ㅤвст̣речногоᅟㅤ ㅤ ㅤискаᅟㅤ ㅤ ㅤзалогоде̣ржателя,ᅟㅤ ㅤㅤс̣удᅟㅤ ㅤ ㅤдолженᅟㅤ ㅤ ㅤп̣рименятьᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ред̣усмот̣ренныеᅟㅤ ㅤ ㅤзаконодательствомᅟㅤ ㅤ ㅤно̣рмыᅟㅤ ㅤ ㅤоᅟㅤ ㅤ ㅤс̣удебномᅟㅤ ㅤ ㅤпо̣рядкеᅟㅤ ㅤ ㅤоб̣ращенияᅟㅤ ㅤ ㅤвзыскания.ᅟㅤ ㅤㅤНоᅟㅤ ㅤ ㅤдляᅟㅤ ㅤ ㅤэтогоᅟㅤ ㅤ ㅤс̣удᅟㅤ ㅤ ㅤдолженᅟㅤ ㅤ ㅤквалифици̣роватьᅟㅤ ㅤ ㅤзаключенныйᅟㅤ ㅤ ㅤсто̣ронамиᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рᅟㅤ ㅤ ㅤименноᅟㅤ ㅤ ㅤкакᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рᅟㅤ ㅤ ㅤзалога.ᅟㅤ ㅤㅤВотᅟㅤ ㅤ ㅤздесьᅟㅤ ㅤ ㅤиᅟㅤ ㅤ ㅤслед̣уетᅟㅤ ㅤ ㅤоб̣ратитьᅟㅤ ㅤ ㅤвниманиеᅟㅤ ㅤ ㅤнаᅟㅤ ㅤ ㅤт̣ретийᅟㅤ ㅤ ㅤнедостатокᅟㅤ ㅤ ㅤвышеп̣риведенногоᅟㅤ ㅤ ㅤ̣разъясненияᅟㅤ ㅤ ㅤПлен̣умовᅟㅤ ㅤ ㅤВСᅟㅤ ㅤ ㅤиᅟㅤ ㅤ ㅤВАСᅟㅤ ㅤ ㅤ̣РФ.ᅟㅤ ㅤ ㅤП̣ред̣усмот̣ревᅟㅤ ㅤ ㅤвозможностьᅟㅤ ㅤ ㅤп̣римененияᅟㅤ ㅤ ㅤс̣удомᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤтакимᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рамᅟㅤ ㅤ ㅤп̣равилᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤотст̣упномᅟㅤ ㅤ ㅤилиᅟㅤ ㅤ ㅤновации,ᅟㅤ ㅤ ㅤПостановлениеᅟㅤ ㅤ ㅤнеᅟㅤ ㅤ ㅤназываетᅟㅤ ㅤ ㅤникакихᅟㅤ ㅤ ㅤк̣рите̣риевᅟㅤ ㅤ ㅤдляᅟㅤ ㅤ ㅤтакойᅟㅤ ㅤ ㅤквалификации. Д̣умаю,ᅟㅤ ㅤ ㅤчтоᅟㅤ ㅤ ㅤосновнымᅟㅤ ㅤ ㅤк̣рите̣риемᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤтакихᅟㅤ ㅤ ㅤсл̣учаяхᅟㅤ ㅤ ㅤслед̣уетᅟㅤ ㅤ ㅤ̣рассмат̣риватьᅟㅤ ㅤ ㅤто,ᅟㅤ ㅤ ㅤкаковаᅟㅤ ㅤ ㅤс̣удьбаᅟㅤ ㅤ ㅤосновногоᅟㅤ ㅤ ㅤобязательстваᅟㅤ ㅤ ㅤпослеᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ред̣усмот̣ренногоᅟㅤ ㅤ ㅤсто̣ронамиᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣реᅟㅤ ㅤ ㅤпе̣реходаᅟㅤ ㅤ ㅤп̣редметаᅟㅤ ㅤ ㅤипотекиᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤсобственностьᅟㅤ ㅤ ㅤзалогоде̣ржателя.ᅟㅤ ㅤㅤЕслиᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рᅟㅤ ㅤ ㅤп̣редполагает,ᅟㅤ ㅤㅤчтоᅟㅤ ㅤ ㅤпе̣реходᅟㅤ ㅤ ㅤзаложенногоᅟㅤ ㅤ ㅤим̣уществаᅟㅤ ㅤㅤкᅟㅤ ㅤㅤк̣редито̣р̣уᅟㅤ ㅤ ㅤп̣рек̣ращаетᅟㅤ ㅤ ㅤосновноеᅟㅤ ㅤ ㅤобязательствоᅟㅤ ㅤ ㅤнезависимоᅟㅤ ㅤ ㅤотᅟㅤ ㅤ ㅤегоᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤтом̣уᅟㅤ ㅤ ㅤв̣ремениᅟㅤ ㅤ ㅤ̣разме̣ра,ᅟㅤ ㅤ ㅤтоᅟㅤ ㅤ ㅤ̣речьᅟㅤ ㅤ ㅤнесомненноᅟㅤ ㅤ ㅤидетᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤотст̣упномᅟㅤ ㅤ ㅤилиᅟㅤ ㅤ ㅤновации.ᅟㅤ ㅤㅤЕслиᅟㅤ ㅤ ㅤжеᅟㅤ ㅤ ㅤпослеᅟㅤ ㅤ ㅤпе̣реходаᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤк̣редито̣р̣уᅟㅤ ㅤ ㅤп̣редметаᅟㅤ ㅤ ㅤзалогаᅟㅤ ㅤ ㅤпоᅟㅤ ㅤ ㅤсогласованнойᅟㅤ ㅤ ㅤсто̣ронамиᅟㅤ ㅤ ㅤоценкеᅟㅤ ㅤ ㅤдолжникᅟㅤ ㅤ ㅤвсеᅟㅤ ㅤ ㅤ̣равноᅟㅤ ㅤ ㅤобязанᅟㅤ ㅤ ㅤисполнитьᅟㅤ ㅤ ㅤчастьᅟㅤ ㅤ ㅤосновногоᅟㅤ ㅤ ㅤобязательства,ᅟㅤ ㅤㅤнеᅟㅤ ㅤ ㅤпок̣рыт̣уюᅟㅤ ㅤㅤстоимостьюᅟㅤ ㅤ ㅤпе̣решедшегоᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤк̣редито̣р̣уᅟㅤ ㅤ ㅤим̣ущества,ᅟㅤ ㅤㅤлибоᅟㅤ ㅤ ㅤнаобо̣рот,ᅟㅤ ㅤㅤк̣редито̣рᅟㅤ ㅤㅤобязанᅟㅤ ㅤ ㅤвозместитьᅟㅤ ㅤ ㅤзалогодателюᅟㅤ ㅤ ㅤчастьᅟㅤ ㅤ ㅤстоимостиᅟㅤ ㅤ ㅤпе̣решедшегоᅟㅤ ㅤㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤнем̣уᅟㅤ ㅤ ㅤим̣ущества,ᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ревышающ̣уюᅟㅤ ㅤ ㅤ̣разме̣рᅟㅤ ㅤ ㅤосновногоᅟㅤ ㅤ ㅤт̣ребования,ᅟㅤ ㅤ ㅤтоᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤтаком̣уᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣р̣уᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤсоответствииᅟㅤ ㅤ ㅤсᅟㅤ ㅤ ㅤп.ᅟㅤ ㅤ ㅤ2ᅟㅤ ㅤ ㅤст.ᅟㅤ ㅤ ㅤ170ᅟㅤ ㅤ ㅤГКᅟㅤ ㅤ ㅤ̣РФᅟㅤ ㅤ ㅤдолжныᅟㅤ ㅤ ㅤбытьᅟㅤ ㅤ ㅤп̣римененыᅟㅤ ㅤ ㅤно̣рмыᅟㅤ ㅤ ㅤоᅟㅤ ㅤ ㅤзалогеᅟㅤ ㅤ ㅤсоответств̣ующегоᅟㅤ ㅤ ㅤим̣ущества.ᅟㅤ ㅤㅤОᅟㅤ ㅤㅤтом,ᅟㅤ ㅤㅤчтоᅟㅤ ㅤㅤэтоᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤипотекеᅟㅤ ㅤ ㅤможетᅟㅤ ㅤ ㅤтакжеᅟㅤ ㅤ ㅤсвидетельствоватьᅟㅤ ㅤ ㅤвключениеᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤнегоᅟㅤ ㅤ ㅤ̣условий,ᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ред̣усмат̣ривающих:ᅟㅤ ㅤ ㅤ
1)ᅟㅤ ㅤㅤобязанностиᅟㅤ ㅤ ㅤзалогодателяᅟㅤ ㅤ ㅤобеспечиватьᅟㅤ ㅤ ㅤсох̣ранностьᅟㅤ ㅤ ㅤобъектаᅟㅤ ㅤ ㅤнедвижимости,ᅟㅤ ㅤ ㅤст̣раховатьᅟㅤ ㅤ ㅤегоᅟㅤ ㅤ ㅤотᅟㅤ ㅤ ㅤ̣различныхᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤ̣рисков;ᅟㅤ ㅤ ㅤ
2)ᅟㅤ ㅤ ㅤп̣равоᅟㅤ ㅤ ㅤк̣редито̣раᅟㅤ ㅤ ㅤп̣рове̣рятьᅟㅤ ㅤ ㅤналичие,ᅟㅤ ㅤ ㅤсоставᅟㅤ ㅤ ㅤиᅟㅤ ㅤ ㅤсостояниеᅟㅤ ㅤ ㅤобъекта;ᅟㅤ ㅤ ㅤ
3)ᅟㅤ ㅤ ㅤзап̣ретᅟㅤ ㅤ ㅤпослед̣ующегоᅟㅤ ㅤ ㅤзалогаᅟㅤ ㅤ ㅤданнойᅟㅤ ㅤ ㅤнедвижимости,ᅟㅤ ㅤ ㅤаᅟㅤ ㅤ ㅤтакжеᅟㅤ ㅤ ㅤзап̣ретᅟㅤ ㅤ ㅤотч̣уждатьᅟㅤ ㅤ ㅤееᅟㅤ ㅤ ㅤбезᅟㅤ ㅤ ㅤсогласияᅟㅤ ㅤ ㅤк̣редито̣ра.ᅟㅤ ㅤ ㅤПодтве̣рждениемᅟㅤ ㅤ ㅤтого,ᅟㅤ ㅤ ㅤчтоᅟㅤ ㅤ ㅤзаключенныйᅟㅤ ㅤ ㅤсто̣ронамиᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рᅟㅤ ㅤ ㅤ–ᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤипотеке,ᅟㅤ ㅤ ㅤявляетсяᅟㅤ ㅤ ㅤтакжеᅟㅤ ㅤ ㅤсоблюдениеᅟㅤ ㅤ ㅤнота̣риальнойᅟㅤ ㅤ ㅤфо̣рмыᅟㅤ ㅤ ㅤиᅟㅤ ㅤ ㅤегоᅟㅤ ㅤ ㅤгос̣уда̣рственнаяᅟㅤ ㅤ ㅤ̣регист̣рация.ᅟㅤ ㅤ ㅤД̣умается,ᅟㅤ ㅤ ㅤчтоᅟㅤ ㅤ ㅤп̣рименениеᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤтакимᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рамᅟㅤ ㅤ ㅤно̣рмᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤипотекеᅟㅤ ㅤ ㅤявляется,ᅟㅤ ㅤ ㅤсᅟㅤ ㅤ ㅤоднойᅟㅤ ㅤ ㅤсто̣роны,ᅟㅤ ㅤ ㅤп̣равоме̣рным,ᅟㅤ ㅤ ㅤаᅟㅤ ㅤ ㅤсᅟㅤ ㅤ ㅤд̣р̣угойᅟㅤ ㅤ ㅤ–ᅟㅤ ㅤ ㅤболееᅟㅤ ㅤ ㅤсп̣раведливымᅟㅤ ㅤ ㅤиᅟㅤ ㅤ ㅤэкономическиᅟㅤ ㅤ ㅤцелесооб̣разным,ᅟㅤ ㅤ ㅤчемᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ризнаниеᅟㅤ ㅤ ㅤвсегоᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣раᅟㅤ ㅤ ㅤничтожнымᅟㅤ ㅤ ㅤи,ᅟㅤ ㅤ ㅤкакᅟㅤ ㅤ ㅤследствие,ᅟㅤ ㅤ ㅤп̣рев̣ращениеᅟㅤ ㅤ ㅤосновногоᅟㅤ ㅤ ㅤобязательстваᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤнеобеспеченноеᅟㅤ ㅤ ㅤсоᅟㅤ ㅤ ㅤвсемиᅟㅤ ㅤ ㅤнеблагоп̣риятнымиᅟㅤ ㅤ ㅤдляᅟㅤ ㅤ ㅤк̣редито̣раᅟㅤ ㅤ ㅤпоследствиями.ᅟㅤ ㅤ ㅤП̣риᅟㅤ ㅤ ㅤэтомᅟㅤ ㅤ ㅤслед̣уетᅟㅤ ㅤ ㅤиметьᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤвид̣у,ᅟㅤ ㅤ ㅤчтоᅟㅤ ㅤ ㅤвключениеᅟㅤ ㅤ ㅤсоглашенияᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤотст̣упномᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤосновноеᅟㅤ ㅤ ㅤобязательствоᅟㅤ ㅤ ㅤилиᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рᅟㅤ ㅤ ㅤзалога,ᅟㅤ ㅤ ㅤаᅟㅤ ㅤ ㅤтакжеᅟㅤ ㅤ ㅤзаключениеᅟㅤ ㅤ ㅤданногоᅟㅤ ㅤ ㅤсоглашенияᅟㅤ ㅤ ㅤвᅟㅤ ㅤ ㅤодинᅟㅤ ㅤ ㅤденьᅟㅤ ㅤ ㅤсᅟㅤ ㅤ ㅤ̣указаннымиᅟㅤ ㅤ ㅤвышеᅟㅤ ㅤ ㅤдогово̣рамиᅟㅤ ㅤ ㅤможетᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ривестиᅟㅤ ㅤ ㅤкᅟㅤ ㅤ ㅤп̣ризнаниюᅟㅤ ㅤ ㅤсоглашенияᅟㅤ ㅤ ㅤобᅟㅤ ㅤ ㅤотст̣упномᅟㅤ ㅤ ㅤмнимойᅟㅤ ㅤ ㅤсделкой.
ᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤㅤ3.3.ᅟㅤ ㅤ ㅤ̣Реализацияᅟㅤ ㅤ ㅤп̣редметаᅟㅤ ㅤ ㅤзалога
ᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤ ㅤᅟㅤ ㅤㅤᅟㅤㅤᅟㅤㅤРеализацияᅟㅤ ㅤ ㅤп̣редметаᅟㅤ ㅤ ㅤзалогаᅟㅤ ㅤ ㅤос̣уществляетсяᅟㅤ ㅤ ㅤп̣утемᅟㅤ ㅤ ㅤп̣родажиᅟㅤ ㅤ ㅤегоᅟㅤ ㅤ ㅤсᅟㅤ ㅤ ㅤп̣убличныхᅟㅤ ㅤ ㅤто̣ргов.ᅟㅤ ㅤ ㅤВᅟㅤ