                                определить затраты на замещение (воспроизводство) недвижимого имущества (зданий, сооружений, объектов благоустройства), находящихся на участке;

                                определить величину накопленного износа;

                                вычесть величину износа из суммарных затрат на замещение объекта оценки определить затраты на замещение (воспроизводство) объекта оценки с учетом износа;

                                к полученной величине затрат на замещение с учетом износа добавить стоимость земельного участка.

Сравнительный подход.  Подход по сравниваемым продажам определяет рыночную стоимость на основе анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по физическим характеристикам, использованию, доходу, который они приносят. Он базируется на принципе, согласно которому при наличии нескольких товаров или услуг с относительно равной полезностью наиболее распространяемым и пользующимся спросом станет товар с наименьшей ценой. Данный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит цену для оцениваемого объекта таким же образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.

Сравнительный подход включает в себя следующие этапы:

       выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем сегменте рынка, подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту;

       выбор параметров сравнения;

       внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. В той мере, в которой оцениваемый объект отличается от сопоставимых, в цену аналогов должны быть внесены корректировки, с тем, чтобы определить за какую цену они были бы проданы, если бы обладали теми же характеристиками, что и оцениваемый объект;

       согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта по сравнительному подходу.