Сопоставимые объекты должны принадлежать к одному сегменту рынка при тех же условиях: экспозиции, период окупаемости, независимость сделки.
Классификация и сущность изменений:
Поправки:
– процентные и коэффициентные
Они сделаны путем умножения цены продаж (или ед. сравнения) на %
Если объект оценивается выше аналога, то ему вносят повышающий коэффициент. Они включают в себя поправки на местоположение, износ, время продажи
– стоимость (финансовые поправки)
Может применяться:
a) к цене единицы сравнения (в гектарах, квадратных метров, сотках). Если объект оценен выше, чем сравнимый, то нужно сделать положительную коррекцию
b) как правило, к объекту применяют коррекцию при наличии дополнительных усовершенствований.
Для расчета коррекции применяют следующие методы:
- Метод парных продаж
- Экспертный метод
- Статистический метод