Введение

Объектом исследования работы является договор купли-продажи жилищных помещений, который регулирует вопрос о правах человека на жилище.

Актуальность и важность этого вопроса указывает на тот факт, что само государство Российской Федерации приписало его к категории важных и приоритетных. Это нашло свое отражение в обеспечении прав в Основном законе Конституции РФ, которая гарантирует право человека на жилье.^[1] Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией Российской Федерации – это те обязательства, которые правительство приняло для обеспечения прав, предоставленных гражданам: развивать и поддерживать жилищный фонд, способствовать кооперативному и индивидуальному строительству.

Нужно отметить, что нынешний рынок жилья разительно отличается от рынка в предыдущие годы. Теперь, как правило в сделку помимо покупателя и продавца подключается третья сторона – посредник, которая действует как агентство недвижимости или частный маклер. На рынке жилья все более значительную роль играют коммерческие банки, биржи, инвестиционные фонды, страховые компании и другие рыночные институты.

Кроме того, внимание уделяется проблемам государственной регистрации помещений. Это связано с тем, что в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на помещения происходит только после исполнения обязательной процедуры в учреждении юстиции по регистрации прав – Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

^[1] Статья 40 Конституции РФ