ﾠперед ﾠее ﾠиспользованием ﾠв ﾠкачестве ﾠобъекта ﾠнедвижимости. ﾠВсе ﾠпрочно ﾠсвязанные ﾠс ﾠземлей ﾠобъекты ﾠследуют ﾠсудьбе ﾠсоответствующих ﾠучастков ﾠ(за ﾠисключением ﾠслучаев, ﾠустановленных ﾠфедеральными ﾠзаконами).

Правовой ﾠрежим ﾠземель ﾠопределяется ﾠисходя ﾠиз ﾠих ﾠпринадлежности ﾠк ﾠопределенной ﾠкатегории ﾠи ﾠразрешенного ﾠиспользования ﾠв ﾠсоответствии ﾠс ﾠзонированием ﾠтерриторий. ﾠКатегория ﾠзависит ﾠот ﾠцелевого ﾠназначения. ﾠВыделяют ﾠземли ﾠс/х ﾠназначения, ﾠнаселенных ﾠпунктов, ﾠспецназначения, ﾠособо ﾠохраняемых ﾠтерриторий ﾠи ﾠобъектов, ﾠлесного ﾠи ﾠводного ﾠфондов, ﾠзапаса.

Земля ﾠможет ﾠнаходиться ﾠв ﾠсобственности, ﾠаренде, ﾠпожизненном ﾠнаследуемом ﾠвладении, ﾠпостоянном ﾠ(бессрочном) ﾠили ﾠбезвозмездном ﾠсрочном ﾠпользовании. ﾠТакже ﾠможет ﾠустанавливаться ﾠрежим ﾠограниченного ﾠпользования ﾠчужими ﾠземельными ﾠучастками ﾠ(сервитут). ﾠОпределены ﾠоснования ﾠвозникновения, ﾠизменения, ﾠограничения ﾠи ﾠпрекращения ﾠуказанных ﾠправ.

Кроме ﾠтого, ﾠземельное ﾠзаконодательство ﾠустанавливает ﾠряд ﾠограничений ﾠна ﾠзаключение ﾠсделок ﾠс ﾠземельными ﾠучастками. ﾠС ﾠучастками ﾠземель, ﾠизъятыми ﾠиз ﾠоборота, ﾠвообще ﾠне ﾠмогут ﾠсовершаться ﾠникакие ﾠсделки; ﾠучастки ﾠземель, ﾠограниченных ﾠв ﾠобороте, ﾠне ﾠмогут ﾠбыть ﾠпереданы ﾠв ﾠчастную ﾠсобственность ﾠ(кроме ﾠслучаев, ﾠустановленных ﾠфедеральными ﾠзаконами).^[1]

С ﾠпринятием ﾠЖилищного ﾠкодекса ﾠРФ ﾠокончательно ﾠсформировался ﾠотносительно ﾠновый ﾠдля ﾠроссийской ﾠправовой ﾠсистемы ﾠинститут ﾠправа ﾠсобственности ﾠна ﾠжилое ﾠпомещение. ﾠЗначение ﾠэтого ﾠинститута ﾠопределяется ﾠзначением ﾠжилья ﾠв ﾠистории ﾠчеловеческой ﾠцивилизации; ﾠобеспеченность ﾠчеловека ﾠжильем ﾠ- ﾠнеобходимое ﾠусловие ﾠсоздания ﾠи ﾠразвития ﾠсемьи, ﾠукрепления ﾠбрака, ﾠрождения ﾠи ﾠвоспитания ﾠдетей, ﾠрешения ﾠмногих ﾠсоциальных, ﾠэкономических ﾠи ﾠполитических ﾠпроблем ﾠгосударства ﾠи ﾠобщества.

^[1] Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ// СЗ РФ. 29 октября 2001 г. N 44. Ст. 4147. – п.п. 4, 5 ст. 27