Договор согласно ст. 425 ГК РФ подлежит обязательному исполнению, согласно ст. 450 ГК РФ одностороннее изменение его условий допускается только в определенных случаях и лишь по решению суда , а в соответствии со ст.ст. 15 и 393 ГК РФ нарушение принятых по договору обязательств влечет обязанность возместить причиненные этим убытки, а также правом расторгнуть договор при существенном нарушении его контрагентом ст.  450 ГК РФ.

Договор ипотеки жилого помещения заключается по общим правилам ГК  РФ по заключению договоров и положений Закона об ипотеке.  Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор ипотеки жилого помещения будет считаться заключенным при соблюдении двух условий: между сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и достигнутое соглашение по своей форме должно полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к соглашениям такого рода.

    В соответствии с п.1 ст.10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Но согласно изменениям, вступившим в силу с 1 июля 2014 года, внесённые Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ в часть 1 ГК РФ, договор ипотеки не подлежит государственной регистрации, при этом государственная регистрация ипотеки как обременения оставлена в силе. Возникшую коллизию Бевзенко Р.С., член рабочей группы по подготовке реформы ГК РФ, комментирует следующим образом: "Особенность реформы гражданского законодательства состоит в том, что сначала меняется сам ГК РФ, а затем в соответствие с ним будут приводиться нормы специального законодательства. Поэтому и возникло описанное выше противоречие. Однако не стоит забывать о существовании принципа устранения конфликта норм, согласно которому закон поздний сильнее закона раннего. Я считаю, что именно этот принцип и должен использоваться в данном случае, хотя регистрирующие органы вряд ли со мной согласятся"