ㅤразмер ㅤтребований ㅤзалогодержателя ㅤвследствие ㅤэтого ㅤявно ㅤнесоразмерен ㅤстоимости ㅤзаложенного ㅤимущества ㅤ(п. ㅤ2 ㅤст. ㅤ348 ㅤГК). ㅤЕсли ㅤне ㅤдоказано ㅤиное, ㅤпредполагается, ㅤчто ㅤнарушение ㅤобеспеченного ㅤзалогом ㅤобязательства ㅤкрайне ㅤнезначительно ㅤи ㅤразмер ㅤтребований ㅤзалогодержателя ㅤявно ㅤнесоразмерен ㅤстоимости ㅤзаложенного ㅤимущества ㅤпри ㅤусловии, ㅤчто ㅤодновременно ㅤсоблюдены ㅤследующие ㅤусловия:

1) ㅤсумма ㅤнеисполненного ㅤобязательства ㅤсоставляет ㅤменее ㅤчем ㅤпять ㅤпроцентов ㅤот ㅤразмера ㅤоценки ㅤпредмета ㅤзалога ㅤпо ㅤдоговору ㅤо ㅤзалоге;

2) ㅤпериод ㅤпросрочки ㅤисполнения ㅤобязательства, ㅤобеспеченного ㅤзалогом, ㅤсоставляет ㅤменее ㅤчем ㅤтри ㅤмесяца.

При ㅤприменении ㅤэтой ㅤнормы ㅤсуды ㅤтолкуют ㅤее ㅤследующим ㅤобразом: ㅤдля ㅤотказа ㅤв ㅤобращении ㅤвзыскания ㅤна ㅤзаложенное ㅤимущество ㅤоба ㅤусловия ㅤдолжны ㅤиметь ㅤместо ㅤодновременно. ㅤВ ㅤпротивном ㅤслучае ㅤсостоявшиеся ㅤпо ㅤделу ㅤсудебные ㅤакты ㅤподлежат ㅤотмене.

На ㅤзаконодательном ㅤуровне ㅤзакреплено ㅤдва ㅤпорядка ㅤобращения ㅤвзыскания ㅤна ㅤзаложенное ㅤимущество ㅤ- ㅤпо ㅤрешению ㅤсуда ㅤи ㅤбез ㅤобращения ㅤв ㅤсуд. ㅤ

Запрещено ㅤобращать ㅤвзыскание ㅤво ㅤвнесудебном ㅤпорядке ㅤна ㅤпредмет ㅤзалога, ㅤесли ㅤим ㅤявляется ㅤединственное ㅤжилое ㅤпомещение, ㅤпринадлежащее ㅤгражданину ㅤна ㅤправе ㅤсобственности ㅤ(пп. ㅤ1 ㅤп. ㅤ3 ㅤст. ㅤ349 ㅤГК ㅤРФ). ㅤИсключение ㅤсоставляет ㅤслучай, ㅤкогда ㅤгражданин ㅤзаключил ㅤсоглашение ㅤо ㅤвнесудебном ㅤпорядке ㅤвзыскания ㅤуже ㅤпосле ㅤтого, ㅤкак ㅤвозникли ㅤоснования ㅤдля ㅤобращения ㅤвзыскания ㅤна ㅤпредмет ㅤзалога. ㅤ

Если ㅤобращение ㅤвзыскания ㅤпроизводится ㅤв ㅤсудебном ㅤпорядке, ㅤто ㅤоб ㅤэтом ㅤдолжны ㅤбыть ㅤуведомлены ㅤвсе ㅤзаинтересованные ㅤлица: ㅤдругие ㅤзалогодержатели; ㅤлицо ㅤили ㅤорган, ㅤс ㅤсогласия ㅤкоторого ㅤосуществлялась ㅤипотека; ㅤлица, ㅤимеющие ㅤправо ㅤпользования ㅤзаложенным ㅤимуществом ㅤили ㅤвещное ㅤправо.