.  Законодателем предусмотрено исключение предмета залога из имущества, составляющего конкурсную массу.

г) Договор ипотеки предусматривает право следования, «право как бы следует за вещью». Где бы ни находился предмет залога, в чьей бы собственности он ни находился, он будет предметом залога до прекращения основного обязательства.

Договор ипотеки (залога недвижимости) - это соглашение сторон, по которому одна сторона — залогодержатель (кредитор по основному обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом, получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по основному обязательству из стоимости заранее определенного заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом, независимо от того, у кого и на каком праве будет находиться недвижимое имущество на момент обращения взыскания.