ㅤне ㅤимеющим ㅤнедвижимого ㅤимущества, ㅤпредоставляется ㅤвозможность ㅤполучить ㅤкредит ㅤна ㅤпокупку ㅤжилья, ㅤтем ㅤсамым ㅤулучшив ㅤкачество ㅤих ㅤжизни. ㅤ

Законодатель ㅤопределил, ㅤчто ㅤзалогодателем ㅤможет ㅤстать ㅤтолько ㅤсобственник ㅤжилого ㅤпомещения. ㅤНо ㅤи ㅤлицо, ㅤимеющее ㅤиное ㅤимущественное ㅤправо, ㅤможет ㅤбыть ㅤзалогодателем ㅤв ㅤслучаях, ㅤпредусмотренных ㅤГК ㅤРФ. ㅤТак ㅤлицо, ㅤимущество ㅤкоторому ㅤпринадлежит ㅤна ㅤправе ㅤхозяйственного ㅤведения, ㅤможет ㅤбыть ㅤзалогодателем, ㅤно ㅤс ㅤусловием ㅤобязательного ㅤсогласования ㅤзалога ㅤнедвижимого ㅤимущества ㅤс ㅤсобственником ㅤэтого ㅤимущества.

Более ㅤтого, ㅤв ㅤопределенных ㅤслучаях ㅤсобственник ㅤжилого ㅤпомещения, ㅤзаключая ㅤдоговор ㅤипотеки ㅤнедвижимости, ㅤобязан ㅤруководствоваться ㅤтребованиями ㅤзаконодательства ㅤРФ. ㅤК ㅤпримеру, ㅤпри ㅤсделках ㅤс ㅤнедвижимостью ㅤи ㅤзаключении ㅤдоговора ㅤипотеки ㅤв ㅤтом ㅤчисле, ㅤсобственникам ㅤнаходящимся ㅤв ㅤбраке ㅤнеобходимо ㅤпредоставить ㅤнотариальное ㅤсогласие ㅤсупруга ㅤна ㅤсовершение ㅤсделки^[1]. ㅤ

Согласно ㅤст. ㅤ168 ㅤГК ㅤРФ ㅤдоговор ㅤипотеки, ㅤзаключенный ㅤкредитором-залогодержателем ㅤс ㅤлицом, ㅤкоторое ㅤне ㅤявляется ㅤсобственником ㅤзаложенного ㅤимущества, ㅤявляется ㅤнедействительным ㅤпо ㅤст. ㅤ168 ㅤГК. ㅤ

Поскольку ㅤлюбой ㅤдоговор, ㅤв ㅤтом ㅤчисле ㅤи ㅤдоговор ㅤипотеки ㅤжилого ㅤпомещения, ㅤпредставляет ㅤсобой ㅤпрежде ㅤвсего ㅤсоглашение ㅤсторон, ㅤто ㅤлогично ㅤбыло ㅤбы ㅤсчитать, ㅤчто ㅤу ㅤкаждой ㅤстороны, ㅤкак ㅤу ㅤзалогодателя, ㅤтак ㅤи ㅤзалогодержателя ㅤвозникают ㅤсвойственные ㅤим ㅤправа ㅤи ㅤобязанности. ㅤСледует ㅤотметить, ㅤчто ㅤкак ㅤправа, ㅤтак ㅤи ㅤобязанности ㅤсторон ㅤдоговора ㅤипотеки ㅤжилого ㅤпомещения ㅤимеют ㅤдостаточно ㅤрасплывчатые ㅤформулировки.

Обязанностью ㅤзалогодателя ㅤявляется ㅤсодержать ㅤ ㅤзаложенное ㅤимущество ㅤв ㅤисправном ㅤсостоянии, ㅤпри ㅤэтом ㅤрасходы ㅤна ㅤсодержание ㅤнесет ㅤполностью ㅤзалогодатель. ㅤЗалогодатель ㅤобязан ㅤне ㅤдопускать ㅤуменьшение ㅤстоимости ㅤжилого ㅤпомещения ㅤсверх ㅤдопустимых

^[1] Ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 04.11.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 1 - Ст. 16.