Законодательное регулирование института ипотеки (залог недвижимости) на сегодняшний день осуществляется посредством ряда правовых актов федерального уровня: Гражданский кодекс РФ^[1], Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»^[2], Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»^[3]. При этом следует отметить следующее, Гражданский кодекс РФ прямо определяет, что установленные Федеральным законом «Об ипотеке» правила имеют приоритет перед общими правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге. Соотношение же правил других федеральных законов законодатель четко не определил, что порождает ряд проблем, которые возникают в процессе применения данных норм гражданами и компетентными органами.

Договор ипотеки (залог недвижимости) являясь одним из наиболее важных правовых инструментов ипотечных правоотношений, позволяет минимизировать участникам этих правоотношений их правовые риски. Основным нормативным актом, детально регламентирующим договор ипотеки (залог недвижимости), является Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»^[4]. В принятый в конце 90-х годов XX века закон неоднократно вносились различного рода изменения, но по сей день он все еще содержит немало противоречий как внутри себя, так и с иными законами и подзаконными актами, порождая нередко серьезные юридические коллизии.

^[1]Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [Федеральный закон №51-ФЗ, принят 30.11.1994 г. ред. от 22.01.2015, с изм. от 22.10.2014] // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301 ;Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [Федеральный закон №14-ФЗ, принят 26.10.1996 г. ред. от ред. от 22.01.2015, с изм. от 31.12.2014] // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.

^[2]Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: [Федеральный закон №102-ФЗ, принят 16.07.1998 г.ред. от 25.07.2014] // СЗ РФ. - 1998. - №29. - Ст. 3400.

^[3]О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. ред. от 22.01.2015] // СЗ РФ. - 1997. - №30. - Ст. 3594.

^[4]Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: [Федеральный закон №102-ФЗ, принят 16.07.1998 г.ред. от 25.07.2014] // СЗ РФ. - 1998. - №29. - Ст. 3400.