2.3. ㅤСущественные ㅤусловия ㅤдоговора ㅤипотеки ㅤжилого ㅤпомещения

Заключение ㅤдоговора ㅤипотеки ㅤв ㅤобщем, ㅤтак ㅤи ㅤдоговора ㅤипотеки ㅤжилого ㅤпомещения ㅤв ㅤчастности, ㅤрегулируется ㅤст. ㅤ8 ㅤЗакона ㅤоб ㅤипотеке ㅤи ㅤст. ㅤ432 ㅤГК ㅤРФ. ㅤ ㅤ

Согласно ㅤст. ㅤ8 ㅤЗакона ㅤоб ㅤипотеке ㅤ«договор ㅤоб ㅤипотеке ㅤзаключается ㅤс ㅤсоблюдением ㅤобщих ㅤправил ㅤГК ㅤРФ ㅤо ㅤзаключении ㅤдоговоров, ㅤа ㅤтакже ㅤположений ㅤнастоящего ㅤФедерального ㅤзакона.»

В ㅤсоответствии ㅤсо ㅤстатьей ㅤ ㅤ432 ㅤГК ㅤРФ ㅤ« ㅤдоговор ㅤсчитается ㅤзаключенным, ㅤесли ㅤмежду ㅤсторонами, ㅤв ㅤтребуемой ㅤв ㅤподлежащих ㅤслучаях ㅤформе, ㅤдостигнуто ㅤсоглашение ㅤпо ㅤвсем ㅤсущественным ㅤусловиям ㅤдоговора. ㅤСущественными ㅤявляются ㅤусловия ㅤо ㅤпредмете ㅤдоговора, ㅤусловия, ㅤкоторые ㅤназваны ㅤв ㅤзаконе ㅤили ㅤиных ㅤправовых ㅤактах ㅤкак ㅤсущественные ㅤили ㅤнеобходимые ㅤдля ㅤдоговоров ㅤданного ㅤвида, ㅤа ㅤтакже ㅤвсе ㅤте ㅤусловия, ㅤотносительно ㅤкоторых ㅤпо ㅤзаявлению ㅤодной ㅤиз ㅤсторон ㅤдолжно ㅤбыть ㅤдостигнуто ㅤсоглашение.»

Согласно ㅤст. ㅤ9 ㅤЗакона ㅤоб ㅤипотеке ㅤсущественными ㅤусловиями ㅤпри ㅤзаключении ㅤдоговора ㅤипотеки ㅤявляются: ㅤпредмет ㅤипотеки, ㅤоценка ㅤпредмета ㅤипотеки, ㅤсущество, ㅤразмер ㅤи ㅤсрок ㅤисполнения ㅤобязательства, ㅤобеспечиваемого ㅤипотекой.

При ㅤнесогласовании ㅤсторонами ㅤсделки ㅤодного ㅤиз ㅤуказанных ㅤусловий ㅤлибо ㅤего ㅤотсутствии ㅤв ㅤдоговоре ㅤоб ㅤипотеке ㅤпоследний ㅤпризнается ㅤнезаключенным.

Законодатель ㅤне ㅤконкретизирует ㅤсущественные ㅤусловия ㅤдоговора, ㅤоставляя ㅤэто ㅤправо ㅤправоприменителю ㅤи ㅤсудебным ㅤорганам. ㅤОднако, ㅤнедостаточная ㅤконкретизация ㅤчревата ㅤсерьезными ㅤпоследствиями, ㅤвплоть ㅤдо ㅤпризнания ㅤдоговора ㅤипотеки ㅤнедействительным, ㅤв ㅤтом ㅤчисле ㅤничтожным.

1) ㅤ ㅤВ ㅤпараграфе ㅤ2.1 ㅤавтор ㅤрассмотрел ㅤпредмет ㅤипотеки ㅤдоговора ㅤжилого ㅤпомещения ㅤдостаточно ㅤподробно. ㅤСтоит ㅤдобавить, ㅤчто ㅤзаконодатель ㅤпредъявляет ㅤособые ㅤтребования ㅤк ㅤпредмету ㅤипотеки. ㅤТак ㅤп. ㅤ2 ㅤст. ㅤ9 ㅤЗакона ㅤоб ㅤипотеке ㅤпредусматривает, ㅤчто ㅤ ㅤпредмет