ㅤопределенные ㅤсроки ㅤпо ㅤмаксимально ㅤвыгодной ㅤцене ㅤ(ликвидность ㅤжилого ㅤпомещения). ㅤ ㅤБанк ㅤпри ㅤвыдаче ㅤкредита ㅤзаемщику ㅤисходит ㅤиз ㅤтой ㅤсамой ㅤстоимости ㅤ(рыночная), ㅤкоторую ㅤопределил ㅤоценщик.

Обязательная ㅤоценка ㅤпредмета ㅤипотеки ㅤзаконодателем ㅤпредусмотрена ㅤкак ㅤминимум ㅤв ㅤдвух ㅤслучаях. ㅤВо-первых, ㅤпри ㅤипотечном ㅤкредитовании ㅤфизических ㅤлиц ㅤи ㅤюридических ㅤлиц ㅤв ㅤслучаях ㅤвозникновения ㅤспоров ㅤо ㅤвеличине ㅤстоимости ㅤпредмета ㅤипотеки. ㅤВо-вторых, ㅤпри ㅤипотеке ㅤгосударственного ㅤи ㅤмуниципального ㅤимущества ㅤ( ㅤст. ㅤ8 ㅤЗакона ㅤоб ㅤоценочной ㅤдеятельности). ㅤТакой ㅤподход ㅤвызывает ㅤнекоторое ㅤнедоумение ㅤотносительно ㅤпроведения ㅤоценки ㅤнедвижимости ㅤлишь ㅤв ㅤслучаях ㅤвозникновения ㅤмежду ㅤлицами, ㅤучаствующими ㅤв ㅤипотечном ㅤкредитовании, ㅤспора ㅤо ㅤстоимости ㅤпредмета ㅤдоговора. ㅤ

Однако ㅤв ㅤсоответствии ㅤсо ㅤст. ㅤ9 ㅤЗакона ㅤоб ㅤипотеке ㅤоценка ㅤпредмета ㅤдоговора ㅤявляется ㅤсущественным ㅤего ㅤусловием. ㅤИ ㅤпри ㅤее ㅤотсутствии ㅤданный ㅤдоговор ㅤможет ㅤбыть ㅤпризнан ㅤнезаключенным, ㅤпоскольку ㅤпротиворечит ㅤобщим ㅤправилам ㅤзаключения ㅤдоговора. ㅤПоэтому ㅤцелесообразно ㅤбыло ㅤбы ㅤвнести ㅤв ㅤст. ㅤ8 ㅤЗакона ㅤоб ㅤоценочной ㅤдеятельности ㅤнекоторую ㅤкорректировку, ㅤа ㅤименно, ㅤобязательность ㅤпроведения ㅤоценки ㅤпредмета ㅤипотеки ㅤ(рыночная ㅤстоимость) ㅤпри ㅤипотечном ㅤкредитовании ㅤв ㅤлюбом ㅤслучае.

Принцип ㅤоценки ㅤпредмета ㅤзалога ㅤпо ㅤсоглашению ㅤсторон ㅤпредставляется ㅤдостаточно ㅤцелесообразным, ㅤпотому ㅤкак ㅤлишь ㅤсоглашением ㅤсторон ㅤпо ㅤданному ㅤусловию ㅤдоговора ㅤвозможно ㅤдостичь ㅤмаксимальной ㅤсбалансированности ㅤинтересов ㅤконтрагентов ㅤв ㅤданном ㅤправоотношении ㅤ.

В ㅤслучае ㅤзалога, ㅤне ㅤзавершенного ㅤстроительством ㅤнедвижимого ㅤимущества, ㅤнаходящегося ㅤв ㅤгосударственной ㅤили ㅤмуниципальной ㅤсобственности, ㅤосуществляется ㅤоценка ㅤрыночной ㅤстоимости ㅤэтого ㅤимущества. ㅤ(п. ㅤ3 ㅤст. ㅤ9 ㅤЗакона ㅤоб ㅤипотеке). ㅤ ㅤ

Иногда ㅤв ㅤдоговоре ㅤипотеки ㅤстороны ㅤуказывают ㅤнесколько ㅤоценок ㅤпредмета ㅤипотеки: ㅤнапример, ㅤстоимость ㅤпо ㅤоценке ㅤБТИ ㅤ(так ㅤназываемая ㅤинвентаризационная ㅤстоимость), ㅤстоимость ㅤпо ㅤоценке ㅤрыночной ㅤстоимости ㅤобъекта ㅤнедвижимости ㅤи ㅤстоимость ㅤпо ㅤоценке