Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%. Определение процента физического износа подробнее рассмотрено в разделе 1.5 дипломной работы.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены компанией с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении Г.
Результаты осмотра (общих, частичных, внеочередных) представляются в Акте осмотра с указанием всех наблюдений относительно физического состояния конкретного конструктивного элемента, объекта жилищного фонда и определяется его физический износ.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, также оформляется актами.
Специалист, ответственный за осмотр, на основании акта осмотра и обследования должен в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
Отсутствие соответствующей документации о результатах осмотров МКД свидетельствует о несоблюдении действующих правил и норм, т. е. о неудовлетворительном качестве работ и услуг.
На основании актов технического осмотра на каждый дом или конструктивный элемент, подвергшийся к осмотру, планируемый к производству текущего или капитального ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения ремонта любого вида сложности. Описи работ формируются исходя из