, (1.4)
где 
. (1.5)
В результате подстановки и решения интеграла получается формула (1.6).
, (1.6)
где Фи – физический износ конструктивного элемента, помещения или здания на момент оценки, %;
Ко - восстановительная стоимость конструктивного элемента, помещения или здания на момент оценки, руб.;
Крем. - стоимость ремонта конструктивного элемента, помещения или здания на момент оценки, руб.;
t1 - фактический возраст здания с момента ввода его в эксплуатацию;
t2 – время, прошедшее после проведения последнего капиатльного ремонта (реконструкции), г.;
ki – коэффициент, учитывающий стоимость ремонтных мероприятий с учетом долговечности (группы капитальности здания) и приведения затрат ремонтно-восстановительных мероприятий и восстановительной стоимости здания в единый масштаб цен.
Рассчитанный показатель физического износа может отличаться от реальной величины в зависимости от грамотной и правильной технической эксплуатации здания (элемента) (содержания здания и своевременности проведения планово-предупредительных ремонтов).
Для определения точного значения физического износа конструктивного элемента необходимо свести воедино величины рассчитанного износа и полученного путем выездной проверки – формула (1.7).
Фи=
, (1.7)
где Фиф – физический износ фактический, т.е. определенный в процессе технического осмотра МКД (элемента);
Фир – рассчитанный физический износ.
Таким образом, получается величина эффективного (реального) физического износа, используемого в документе, отражающего результаты осмотра с указанием описи ремонтных работ.