Расчеты

1.Рассчитаем физический износ по формуле:

Ифиз = ×100% = ×100% = ×100% 

где Вэ – эффективный возраст объекта оценки, т.е. на какой возраст выглядит объект;
Вост – остающийся срок экономической жизни;
Всс – нормативный срок эксплуатации (экономической жизни).

Физ. износ =(1-138/150)=9,33 %

2.Рассчитаем жилую площадь квартиры, и будет складываться из жилых комнат, не будет учитываться кухня, лоджия, туалет, ванная:

Жил.пл.=17,1+12,5+12,8=42,4 кв.м.

3.Расчитываем площади и объемы жилого помещения:

Площадь = 3,57*14,02+3,07*7,44+2,47*4,54=84,1 кв.м

Объем = 84,1*2,5=210 куб.м.

4. Рассчитаем процент износа квартиры:

% износа = факт.пер./норм.срок сл.

Пример: рассчитаем процент износа для фундамента

% износа = 14/150 = 9 %

Далее, получившийся процент умножаем на удельный вес и получаем процент износа элементов по отношению к объекту, и для фундамента он будет равен 9%*0,03 =0,27 %. Ищем для каждого элемента и складываем. В итоге получается, что физический износ квартиры равен 8,61 %

5.Рассчитаем действительную стоимость квартиры:

См3=31,2

С11= 31,2 *U69-84*k69-84*U84-91*k84-91*U91-01*k91-01*U01-11*k01-11* 1,18*1,25=

31,2*1,04*1,07*1,2*1,01*1,6*1,02*17,9*5,03*1,18*1,25=11 061,8 руб\м2

Срын=2 210 315,32 руб.

Сд= Св*(1-И)= 2 041 487,1 руб

1м2=31146,3 руб\м2

Стоимость квадратного метра квартиры получилось 31146 руб.