|
|
4. Текущая стоимость ожидаемых денежных поступлений – ДП ×F5 Rе,t |
|
Этап 2 |
Оценка текущей стоимости выручки от перепродажи в конце прогнозного периода |
|
|
А. Цена перепродажи – Цп/п |
|
|
1. Первоначальная стоимость имущества - СН 2. Рост стоимости имущества в год - d 3. Цена перепродажи - Цп/п = СН ± d |
|
|
Б. Затраты по совершению сделки - Зс |
|
|
В. Остаток ипотечного долга на дату перепродажи |
|
|
Г. Выручка от перепродажи – Вп/п = Цп/п – Зс – ИКп/п |
|
|
Д. Оценка ожидаемой выручки от перепродажи - текущая стоимость Вп/п |
|
|
1. Фактор текущей стоимости реверсии – F4 Rе,t 2. Текущая стоимость выручки от перепродажи – Вп/п× F4 Rе,t |
|
Этап 3 |
Оценка текущей стоимости собственности |
|
|
А. Оценочная стоимость собственного капитала – СК = ДП × F5 Rе,t + Вп/п × F4 Rе,t |
|
|
Б. Оценочная стоимость собственности – Сн = ИК0 + СК |
Ежемесячный платеж в погашение ИК:
,(2)
i - годовая ставка процента по кредиту; n - срок кредитования
Фактор аннуитета - текущая стоимость единичного аннуитета при заданной ставке дисконта:
, (3)
Rе - ставка отдачи на собственный капитал;
t - период владения собственностью.
Фактор текущей стоимости реверсии - текущая стоимость единицы за период при заданной ставке дисконта:
(4)
Остаток ипотечного долга при равномерных платежах - настоящая стоимость платежей по обслуживанию долга в течение оставшегося срока амортизации:
,(5)