ㅤправа ㅤна ㅤнедвижимые ㅤвещи, ㅤограничения ㅤэтих ㅤправ, ㅤих ㅤвозникновение, ㅤпереход ㅤи ㅤпрекращение ㅤподлежат ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤв ㅤедином ㅤгосударственном ㅤреестре ㅤорганами, ㅤосуществляющими ㅤгосударственную ㅤрегистрацию ㅤправ ㅤна ㅤнедвижимость ㅤи ㅤсделок ㅤс ㅤней.

Поскольку ㅤнедвижимость ㅤзанимает ㅤособое ㅤместо, ㅤкак ㅤв ㅤжизни ㅤчеловека, ㅤтак ㅤи ㅤв ㅤобеспечении ㅤусловий ㅤпредпринимательской ㅤдеятельности ㅤорганизаций, ㅤто ㅤв ㅤсоответствии ㅤсо ㅤст. ㅤ94 ㅤФедерального ㅤзакона ㅤ«Об ㅤисполнительном ㅤпроизводстве» ㅤарест ㅤи ㅤреализация ㅤнедвижимого ㅤимущества ㅤдолжника ㅤ– ㅤорганизации ㅤосуществляется ㅤв ㅤтретью ㅤочередь. ㅤДанное ㅤправило ㅤявляется ㅤбезусловным, ㅤи ㅤего ㅤнарушение ㅤможет ㅤпривести ㅤк ㅤпризнанию ㅤареста ㅤи ㅤторгов ㅤданным ㅤнедвижимым ㅤимуществом ㅤнедействительными^[1].

Понятие ㅤ«ареста» ㅤимущества ㅤдолжника ㅤв ㅤнастоящее ㅤвремя ㅤсодержится ㅤи ㅤраскрывается ㅤв ㅤФедеральном ㅤзаконе ㅤ«Об ㅤисполнительном ㅤпроизводстве». ㅤСтатья ㅤ80 ㅤЗакона ㅤопределяет ㅤарест ㅤкак ㅤопись ㅤимущества ㅤи ㅤобъявление ㅤзапрета ㅤраспоряжения ㅤим, ㅤа ㅤпри ㅤнеобходимости, ㅤограничение ㅤправа ㅤпользования ㅤимуществом.

Согласно ㅤст. ㅤ80 ㅤФедерального ㅤзакона ㅤ«Об ㅤисполнительном ㅤпроизводстве» ㅤарест ㅤприменяется:              для ㅤобеспечения ㅤсохранности ㅤимущества ㅤдолжника, ㅤкоторое ㅤподлежит ㅤпоследующей ㅤпередаче ㅤвзыскателю ㅤили ㅤдля ㅤдальнейшей ㅤреализации; ㅤпри ㅤисполнении ㅤсудебного ㅤакта ㅤо ㅤконфискации ㅤимущества ㅤдолжника; ㅤпри ㅤисполнении ㅤопределения ㅤсуда ㅤо ㅤналожении ㅤареста ㅤна ㅤимущество, ㅤпринадлежащее ㅤответчику ㅤи ㅤнаходящееся ㅤу ㅤнего ㅤили ㅤу ㅤдругих ㅤлиц.

Данный ㅤперечень ㅤоснований ㅤявляется ㅤисчерпывающим. ㅤВ ㅤлюбых ㅤдругих ㅤслучаях ㅤприменение ㅤареста ㅤкак ㅤмеры ㅤпринудительного ㅤисполнения ㅤнедопустимо.

Статьей ㅤ12 ㅤФедерального ㅤзакона ㅤ«О ㅤсудебных ㅤприставах»^[2] ㅤналожение

^[1] Настольная книга судебного пристава-исполнителя: учебно – практическое  пособие / под ред. В. А. Гуреева. – М.: Статут. – 2011. – С. 698. 

^[2] 15.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» (с изм. от 22 декабря 2014 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – С

т. 3590; 2014.- № 44. -Ст. 7552.