ﾠпроблема. ﾠВ ﾠсоответствии ﾠс ﾠдействующим ﾠзаконодательством ﾠвещные ﾠправа ﾠна ﾠнедвижимость ﾠв ﾠбольшом ﾠколичестве ﾠслучаев ﾠвозникают ﾠс ﾠмомента ﾠих ﾠгосударственной ﾠрегистрации.

На ﾠпрактике ﾠправо ﾠв ﾠнезарегистрированном ﾠсостоянии, ﾠкак ﾠправо, ﾠподлежащее ﾠрегистрации, ﾠможет ﾠнаходиться ﾠвесьма ﾠдлительное ﾠвремя, ﾠтак ﾠкак ﾠзакон ﾠне ﾠустанавливает ﾠкаких-либо ﾠсроков ﾠдля ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠвещных ﾠправ ﾠна ﾠнедвижимость. ﾠТакое ﾠположение ﾠне ﾠисключает ﾠтого, ﾠчто ﾠв ﾠпериод ﾠдо ﾠрегистрации ﾠс ﾠучастниками ﾠотношений ﾠпо ﾠповоду ﾠнедвижимости ﾠпроизойдут ﾠсобытия, ﾠвлекущие ﾠправопреемство, ﾠфизическое ﾠлицо ﾠможет ﾠумереть, ﾠа ﾠюридическое ﾠлицо ﾠможет ﾠбыть ﾠреорганизовано ﾠили ﾠликвидировано. ﾠКакова ﾠже ﾠв ﾠэтом ﾠслучае ﾠсудьба ﾠправ ﾠна ﾠнедвижимость, ﾠкоторые ﾠне ﾠбыли ﾠзарегистрированы ﾠдо ﾠмомента ﾠвозникновения ﾠвопроса ﾠо ﾠправопреемстве? ﾠТак ﾠдо ﾠрегистрации ﾠперехода ﾠправа ﾠскончалось ﾠлицо, ﾠкоторое ﾠвыступало ﾠотчуждателем ﾠпо ﾠдоговору ﾠ(продавцом, ﾠдарителем).

Ситуация ﾠприменительно ﾠк ﾠдоговору ﾠкуплипродажи ﾠявляется ﾠпредметом ﾠрассмотрения ﾠв ﾠп. ﾠ62 ﾠПостановления, ﾠв ﾠкотором ﾠуказывается, ﾠчто ﾠпоскольку ﾠ«обязанности ﾠпродавца ﾠпо ﾠдоговору ﾠкуплипродажи ﾠпереходят ﾠк ﾠего ﾠуниверсальным ﾠправопреемникам... ﾠпокупатель ﾠнедвижимого ﾠимущества ﾠвправе ﾠобратиться ﾠс ﾠиском ﾠо ﾠгосударственной ﾠрегистрации ﾠперехода ﾠправа ﾠсобственности ﾠ(ст. ﾠ551 ﾠГК ﾠРФ) ﾠк ﾠнаследникам ﾠили ﾠиным ﾠуниверсальным ﾠправопреемникам ﾠпродавца". ﾠДля ﾠтех ﾠже ﾠслучаев, ﾠкогда ﾠнаследники ﾠпродавца ﾠотсутствуют, ﾠза ﾠпокупателем ﾠнедвижимого ﾠимущества, ﾠ"которому ﾠбыло ﾠпередано ﾠвладение ﾠво ﾠисполнение ﾠдоговора ﾠкуплипродажи", ﾠпризнается ﾠправо ﾠ"обратиться ﾠза ﾠрегистрацией ﾠперехода ﾠправа ﾠсобственности". ﾠПри ﾠэтом ﾠ"отказ ﾠгосударственного ﾠрегистратора ﾠзарегистрировать ﾠпереход ﾠправа ﾠсобственности ﾠв ﾠсвязи ﾠс ﾠотсутствием ﾠзаявления