- тип требуемого ремонта. От типа ремонта зависит количество всех видов ресурсов, которые потребуются при ликвидации нарушений;
- эффективный физический износ. Процесс износа определяет требуется ли ремонт, снос и на сколько ситуация аварийна;
- перечень ремонтно-восстановительных мероприятий. Комплекс мероприятий непосредственно влияет на силы, которые будут необходимы для реализации ремонта, количество персонала, объем денежных средств;
- тип конструкции. Тип позволяет на основе нормативных правил, представленных в приложении Г определить срок выполнения ремонта.
В результате работы системы получается ранжированный список документов по результатам осмотра в порядке очереди, в которой должны быть реализованы ремонтно-восстановительные мероприятия на объекте.
СППР по распределению финансовой нагрузки позволяет определиться с источником (фондом) откуда будут предоставлены денежные средства на ремонт. Алгоритм работы системы поддержки принятия решения представлен в приложении Е.
На вход системе подается:
- смета на ремонт, в которой указываются все предстоящие затраты по статьям- материалы и услуги. Документ позволяет увидеть какой объем денежных средств будет необходим;
- категория дома, конструктивный элемент в котором требует ремонта. От категории зависит порядок финансирования ремонта;
- сведения о состоянии счетов в банке фондов управляющей компании.
Если тип требуемого ремонта текущий и архитектурно-строительная категория дома 1-5, то финансирование будет происходить за счет фонд ремонта жилищного фонда. Фонд пополняется ежемесячно посредством выплат собственниками квартир квартплаты по статье «Ремонт». Данный фонд представляет собой счет, открытый в банке компанией. В программе существуют регистры, которые отслеживают периодичность и размер поступлений. Это позволяет постоянно отслеживать состояние счета для планирования возможностей реализации того или иного объема ремонтов согласно списку из предыдущей СППР. Если категория дома 6,7, то 20% предстоящих затрат берет на себя администрация городского округа г.Салават РБ путем перечисления необходимых средств в выше описанный фонд компании. 80% затрат будет выплачено УК из того же фонда.
Если предстоящий ремонт капитальный, то необходимо оценить размер затрат из сметы. Если итоговая сумма по смете на ремонт более 80% от восстановительной стоимости, то ремонт дома не имеет смысла. Мероприятия относительно МКД будут финансированы фондом реформирования ЖКХ, а именно снос дома и расселение жителей в другие квартиры. Этим же фондом финансирование будет проведено в случае, если износ конструкции или МКД более 80%.
Восстановительная стоимость представляет собой сумму, которая потребуется для создания аналогичной конструкции, объекта, элемента. На