Таблица 10
Расчет рыночной стоимости жилого дома в рамках сравнительного подхода
|
Наименование показателя |
Оцениваемый объект |
Аналог № 1 |
Аналог № 2 |
Аналог № 3 |
Аналог № 4 |
|||||||
|
Стоимость, руб. |
|
2 800 000 |
2 750 000 |
2 810 000 |
2 830 000 |
|||||||
|
1. Торг |
|
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
|||||||
|
корректировка на торг (предложение) |
|
-6% |
-6% |
-6% |
-6% |
|||||||
|
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб. |
|
2 632 000 |
2 585 000 |
2 641 400 |
2 660 200 |
|||||||
|
Площадь дома, кв.м. |
|
83 |
74 |
79 |
85 |
|||||||
|
Площадь земельного участка, кв.м. |
629 |
600 |
600 |
700 |
700 |
|||||||
|
Стоимость 1 кв.м. земельного участка, руб. |
|
384 |
384 |
384 |
384 |
|||||||
|
Стоимость земельного участка, руб. |
|
230 400 |
230 400 |
268 800 |
268 800 |
|||||||
|
Стоимость дома без земли, руб. |
|
2 401 600 |
2 354 600 |
2 372 600 |
2 391 400 |
|||||||
|
Стоимость 1 кв.м дома, руб. |
|
28 935 |
31 819 |
30 033 |
28 134 |
|||||||
|
2. Объем передаваемых прав |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
|||||||
|
Корректировка на права |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|||||||
|
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб. |
|
28 935 |
31 819 |
30 033 |
28 134 |
|||||||
|
3. Дата |
18.02.2016 |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
|||||||
|
корректировка на дату продажи/предложения |
|
0% |
0% |
0% |
0% |
|||||||
|
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб. |
|
28 935 |
31 819 |
30 033 |
28 134 |
|||||||
|
4. Местоположение |
Иркутская область, Иркутский р-н, СНТ Радуга, уч. 242 |
Иркутская область, Иркутский район, 28 км Байкальского тракта, СНТ "Мастерок" |
Иркутская область, Иркутский район, 28 км Байкальского тракта, СНТ "Рассвет" |
Иркутская область, Иркутский район, 26 км Байкальского тракта, СНТ "Лайнер" |
Иркутская область, Иркутский район, 27 км Байкальского тракта, СНТ "Октябрьское" |
|||||||