- попит та пропозиція близькі до рівноваги або можуть бути легко приведені до рівноваги за допомогою цінового механізму;

- присутність багато незалежних один від одного продавців і покупців;

- покупці і продавці добре інформовані про стан і тенденції ринку;

- попит та пропозиція еластичні за ціною;

- витрати угод низькі в порівнянні з ціною товару;

- ринок доступний для входження до нього нових учасників;

- товари володіють високою ліквідністю.

На відміну від цього на ринку нерухомості:

1) попит та пропозиція, як правило, не збалансовані і можливості приведення їх у рівновагу за допомогою цін обмежені;

2) присутня обмежена кількість покупців і продавців;

3) інформація про ринок не настільки відкрита, як наприклад, на ринку цінних паперів або споживчих товарів;

4) витрати угод (необхідність перевірки юридичної чистоти об'єкта, витрати на реєстрацію і т.п.) дуже високі;

5) пропозиція і попит менш еластичні, ніж на інших ринках;

6) входження на ринок нових учасників утруднене;

7) для нерухомості як товару характерна низька ліквідність.

Недосконалість ринку нерухомості безпосередньо впливає на специфіку підприємницької діяльності в цьому секторі ринкової економіки. Сукупність споживчих властивостей об'єкта нерухомості і параметрів зовнішньої по відношенню до нього середовища визначає корисність об'єкта. Розвиток ринку нерухомості навряд чи можливе без її оцінки.

У житті трапляються обставини, що змушують нас купувати нерухомість по іпотеці або отримувати кредити під заставу нашої нерухомості, або просто здійснювати операції купівлі-продажу об'єктів нерухомості.

 У цьому випадку, ключовим питанням, від якого залежить сума, передана покупцем - продавцеві, або розмір виданого банком кредиту, є ринкова вартість самого об'єкта. Для проведення будь-якої угоди з житлом потрібно основа - цією основою є звіт про оцінку ринкової вартості того об'єкта, який і буде фігурувати в договорі купівлі-продажу або заставу.