тим же якістю робіт, включаючи і всі недоліки, властиві оцінюваному об'єкта.

Повна вартість заміщення (ПСП) - вартість будівництва в поточних цінах, що має еквівалентну корисність з об'єктом оцінки, але побудованого з нових матеріалів і відповідно до сучасних стандартів, дизайном і плануванням. Виходячи з того, що розумний покупець не буде платити більше за існуючу будівлю, ніж за спорудження нового за сучасними стандартами, з урахуванням ризику і часу будівництва, то можна вважати, що ПСП є верхньою межею вартості нерухомості.

Класична теорія оцінки свідчить, що для цілей оцінки нерухомості при розвинених ринкових відносинах краще використовувати прибутковий метод. Однак навіть у країнах з ринковою економікою оцінювачі застосовують і витратний метод.

Оптимальною сферою застосування витратного підходу до оцінки нерухомості,що дає найбільш об'єктивні результати, є:

1) визначення ринкової вартості нових або щодо нових будівель, що мають незначний знос і відповідають найбільш ефективного використання ділянки;

2) визначення ринкової вартості старих об'єктів нерухомості при наявності надійної інформації для розрахунку зносу;

3) визначення ринкової вартості будівельних проектів, визначення ринкової вартості об'єктів спеціального призначення;

4) визначення ринкової вартості об'єктів, з якими рідко укладаються ринкові угоди;

5) визначення ринкової вартості об'єктів нерухомості, що не піддаються оцінці методами дохідного підходу.

Результати витратного підходу побічно можна використовувати в процесі оцінки об'єкта іншими методами, наприклад, за відсутності необхідних ринкових даних розмір поправки для порівняльного підходу можна визначити як величину витрат на відтворення шуканої характеристики. Витратний підхід