3.Применение подходов к оценке объекта, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за оцениваемый объект сумму, большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. Затратный подход основан на определении стоимости воссоздания точной копии (затраты на воспроизводство) или равноценной замены (затраты на замещение) объекта как нового в текущих ценах и определении потери стоимости в связи с физическим износом и функциональным, а также экономическим устареваниями. Затраты на воспроизводство определяются как сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с учетом применения идентичных материалов и технологий. Затраты на замещение определяются как сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки.

Затратный подход к оценке объектов недвижимости за вычетом накопленного износа предусматривает возможность оценки следующими методами: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов, количественного анализа.

В рамках затратного подхода рыночная стоимость объекта оценки рассчитывается методом сравнительной единицы.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки.