Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
При отчуждении доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, происходит отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Если законом ограничена передача в собственность земельного участка приобретателю недвижимости, то ему предоставляется в порядке статей 20, 21, 22, 24 Земельного кодекса РФ вещное или обязательственное право на использование земельного участка.
Также, следует отметить, что при заключении договора дарения отдельного помещения в здании, одаряемому будет принадлежать доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Пленум Высшего арбитражного суда РФ обосновывает данное положение тем, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.[1]
При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 2 указанного пленума дается пояснение, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании,
[1] Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"//Вестник ВАС РФ. 2009 г. № 9. – абз. 2 п. 1